更新日：2025年5月11日 | Masaki
外構工事は建物の雰囲気や暮らしの使い勝手に大きな影響を与えます。引き渡し後に行うと、専門業者に依頼できるため、コストを抑えながらこだわりのデザインが実現しやすくなります。ただし、工事の音や敷地の状態などに注意が必要です。
満足のいく外構を作るためには、事前の計画と信頼できる業者選びが大切です。
一方で、注意点もあります。工事中の騒音や職人の目線が気になったり、敷地が土のままだと雨や雪でぬかるむことがあります。さらに、配管との干渉トラブルや駐車場が使えない期間が発生することもあるため、事前の準備が大切です。適切な業者を選び、納得のいく外構工事ができるよう、慎重に計画することが重要です。
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外構工事を引き渡し後に行うメリット
外構工事を引き渡し後に行うことには、さまざまなメリットがあります。建物の完成後に外構工事を行うことで、より自由な設計が可能になり、暮らしに合わせた外構が実現できます。
また、コスト面でも有利な場合が多く、ライフスタイルに合った環境を整えることができます。
外構工事を専門の業者に任せられる
外構工事を引き渡し後に行うと、専門業者に依頼できるため、仕上がりの品質やデザインにこだわることができます。専門業者は、経験や知識が豊富な職人が多く、状況に応じた最適な提案やアドバイスが受けられます。
また、工事中のトラブルにも迅速に対応できるのが大きなメリットです。
- 専門業者は外構に特化しており、経験が豊富です。
- 職人が在籍していることが多く、仕上がりが高品質です。
- 状況に応じた適切な提案やアドバイスが受けられます。
- トラブルへの対応が早く、安心して任せられます。
- 新築工事に慣れた業者も多く、スムーズな施工が可能です。
ポイント： 専門業者に依頼すると、経験豊富な職人の高品質な施工が期待できます。
コストを抑えながら理想の外構が作れる
専門業者に依頼する場合、ハウスメーカーを通さないため、マージンがかからず費用を抑えられます。
一般的に、ハウスメーカー経由の工事は1.3〜1.5倍ほど高くなることがありますが、専門業者なら同じ予算でもこだわりの外構が可能です。素材やデザインの選択肢も増え、より満足度の高い外構が実現できます。
- 専門業者に直接依頼するためマージンが不要です。
- 素材やデザインにこだわれるため、仕上がりが高品質になります。
- 30〜50万円の費用削減が可能で、その分グレードアップできます。
- ウッドデッキやカーポートなどのオプションも追加しやすいです。
- 仕入れルートが独自にあるため、コストを抑えた高品質な施工が可能です。
ポイント： 専門業者に依頼すると、費用を抑えながらこだわりの外構が実現できます。
実際の生活に合わせて使いやすいデザインにできる
住んでみて初めて気づくことは多く、引き渡し後に工事をすることで、実際の生活に合わせた外構が作りやすくなります。
例えば、プライバシーや日当たりの問題も実際に暮らしてからでないと気づかないことがあります。ライフスタイルに合った外構を選べるのは大きなメリットです。
- 隣家や道路からの視線を遮る工夫ができる
- 駐輪スペースや物置の配置を実際の使い方に合わせられる
- 夜間の照明や防犯対策も現場で確認しながら決められる
- 途中でプランを変更したい場合も柔軟に対応が可能
- 家族のプライバシーを守り、安心感のある空間を作れる
ポイント： 住んでみて気づく要望に応じて外構を調整できるため、満足度が高くなります。
建物が完成したら早く新生活を始められる
外構工事は屋外での作業が多いため、天候の影響を受けやすく、工期が長引くことがあります。
ハウスメーカーにまとめて依頼する場合、他の物件との兼ね合いで1〜2ヵ月ほど待たされることもありますが、引き渡し後であれば建物が完成した時点で引っ越しが可能です。入居までの準備がスムーズに進みやすい点も大きなメリットです。
- 天候に左右されず引っ越しのタイミングを選べる
- 建物が完成次第、すぐに新生活を始められる
- 入居準備を早く進められる
- 他の物件の進捗に左右されずに工事を計画できる
- 外構工事が遅れても生活に支障が出にくい
ポイント： 建物が完成したら、引き渡し後に引っ越しがすぐに可能です。
業者が計画的に工事を進めやすい
引き渡し後の工事は、外構やエクステリアの専門業者だけが作業するため、現場がシンプルで効率的です。
他の職人や建築関係の業者が出入りすることが少なくなり、作業が計画通りに進みやすいのがメリットです。その結果、工期も短縮でき、2週間ほどで外構が完成することもあります。
- 他の業者が少なく、現場が整理されている
- 作業が効率よく進みやすい
- 工期が短く、スムーズに完成できる
- 騒音やトラブルが減り、近隣への配慮がしやすい
- 引っ越し後でも安心して工事を任せられる
ポイント： 専門業者だけの作業になるため、工期が短縮しやすくなります。
引っ越し時期を早めることができる
外構工事を入居後に行うと、新居に早く引っ越しできるため、家賃や二重支払いを減らすことができます。
転勤や入学などのタイミングに合わせて早めに新生活を始めたい方にもメリットがあります。お気に入りのマイホームで早く生活を始めたい方にとっては大きな魅力です。
- 家賃や引っ越し費用を節約できる
- 新生活を早くスタートできる
- タイミングを逃さずに入居できる
- 引っ越しの準備が効率的になる
- 住みながら外構を考える時間ができる
ポイント： 外構工事を後回しにすることで、入居を早めることができます。
実際に住んでみてから必要な工事が判断できる
実際に住んでみると、使い勝手や動線の課題が見えてくることがあります。隣家との距離や視線が気になる場所、駐車スペースや物置の配置など、実際の生活に合わせた外構の改善がしやすくなります。
現実に暮らしてみて初めて気づく点が反映できるのは大きなメリットです。
- 視線を遮るフェンスや目隠しが設置できる
- 家族の動線に合わせた配置が可能
- 日差しや風向きに合わせた設計ができる
- 使い勝手に合わせて庭や駐車場を調整できる
- 将来のライフスタイルに合わせて変更がしやすい
ポイント： 実際に住んでから気づく使い勝手の改善が可能です。
外構のデザインや計画に時間をかけられる
引き渡し後に外構工事を計画すれば、打合せに時間をかけることができます。引っ越し前に急いで決める必要がなくなり、家族でじっくりデザインや配置を考えられるのがメリットです。
納得のいく外構を作るためには時間をかけた打合せが重要です。
- 時間に追われずに計画できる
- 家族で要望をしっかり共有できる
- 素材やデザインをじっくり検討できる
- 見積もりを比較してコストも抑えやすい
- 現地で実際の状況を見ながら決定できる
ポイント： 外構の打合せに時間をかけることで、満足度の高い仕上がりが期待できます。
自分たちのペースで工事を進めやすい
引き渡し後に外構工事をする場合、工事の時期を自由に調整しやすくなります。例えば、仕事が落ち着いた時や雨の少ない季節に工事を開始することができます。
竣工に合わせて急いで決める必要がないため、家族の都合や気候に合わせた計画が可能です。
- 仕事が忙しくない時期に打合せできる
- 梅雨や台風の時期を避けて工事ができる
- 引っ越し後に生活の動線を確認しながら計画できる
- 家族の予定に合わせてスケジュールが立てやすい
- 予算に応じて工事を段階的に進めやすい
ポイント： 自分達の都合に合わせて工事のタイミングを選べます。
外構工事を引き渡し後に行うデメリット
しかし、引き渡し後に外構工事を行うことにはデメリットも存在します。工事のタイミングや費用面での問題が発生する可能性があり、計画的な準備が必要です。また、生活中の工事は騒音やプライバシーへの影響も考慮する必要があります。
完成時の見た目が一時的に整わない場合がある
引き渡しの日は、新居での新しい生活が始まる特別な瞬間です。しかし、外構工事がまだ終わっていないと、敷地が未完成のままになり、見栄えが中途半端になることがあります。
玄関や庭がまだ整っていないと、せっかくの新居でも少し残念な気持ちになるかもしれません。
- 敷地が未整備で外観が不完全に見える
- 引っ越し時に来客や近所の目が気になる
- 新居としての一体感が損なわれる
- 草むしりや仮設の通路など手間が増える
- 完成までの期間、景観が気になる
ポイント： 外構工事が完了していないと、新居の見栄えが不完全になりがちです。
専門業者を探す手間がかかる
外構やエクステリアの専門業者は全国に数多く存在しますが、それぞれ得意分野や経験が異なるため、選ぶのに手間がかかることがあります。
知名度のあるハウスメーカーとは違い、専門業者の情報は自分で調べる必要があるため、どこに依頼するかで迷うこともあります。希望に合った仕上がりにするためには、業者選びが重要です。
- 業者ごとに得意分野が異なる
- 評判や口コミを確認する手間がかかる
- 実績や対応力の違いを見極める必要がある
- 現地調査や見積もりの比較が大変
- 信頼できる業者を見つけるのに時間がかかる
ポイント： 専門業者は得意分野が異なるため、選定には時間と手間がかかります。
建物に費用をかけすぎて予算が足りなくなることがある
外構工事を後回しにすると、建物に費用をかけすぎて、予算が足りなくなることがあります。外構は家の印象を決める重要な部分であり、見栄えや使い勝手にも大きな影響を与えます。
建物にこだわりすぎて外構の予算が不足すると、後悔することになるかもしれません。計画的に予算を確保しておくことが大切です。
- 建物に費用をかけすぎると外構の予算が不足しがち
- 見積もりや打ち合わせを早めに行う必要がある
- 後から予算不足で理想の外構が作れない場合がある
- 100万円程度では最低限の工事しかできないことが多い
- 外構の目安は150〜200万円が一般的
ポイント： 建物に予算を使いすぎると、外構に十分な費用が残らないことがあります。
駐車場が一時的に使えなくなる
コンクリートで駐車場を舗装する場合、養生期間が必要なため、その間は車を敷地内に停められないことがあります。
養生期間は5日程度が一般的ですが、冬は10日ほどかかることもあり、最大強度を得るには28日ほど必要です。この間、駐車スペースがないとコインパーキングなどに駐車する必要があり、費用がかさむ場合もあります。
- 養生期間中は駐車場が使えない
- 最大強度になるまで28日かかることもある
- コインパーキングの利用費が発生する場合がある
- 引っ越しや荷物運搬の計画に影響が出る
- 自宅で車が停められないと不便
ポイント： 駐車場のコンクリート工事中は車が停められない期間があります。
外構工事が先延ばしになりやすい
新居に引っ越した直後は、荷物の整理や掃除で忙しく、外構工事が後回しになりがちです。そのまま日常生活に追われて外構を放置してしまうと、見た目が整っていない状態が長く続くことがあります。
また、予算が不足して手をつけられなくなる場合もあり、家の外観が未完成のままになってしまうことがあります。
- 引っ越し直後は準備で忙しく外構が後回しになりやすい
- 日常が落ち着かず、工事のタイミングを逃しがち
- 予算不足で外構に手をつけられないことがある
- 見た目が整っていないと家全体の印象が下がる
- 雑草やぬかるみで敷地が荒れやすくなる
ポイント： 外構工事を後回しにすると、そのまま放置してしまうことがあります。
地面が雨や雪でぬかるみやすくなることがある
外構工事を後回しにして敷地が土のままだと、雨や雪で地面がぬかるむことがあります。靴が汚れたり、車が動かなくなったりすることもあり、転倒のリスクも高まります。
特に雨の多い季節や冬には、敷地が使いにくくなるため、砕石や砂利を敷くなどの対策が必要です。
- 雨や雪でぬかるみやすくなる
- 靴や車が泥で汚れやすい
- 転倒や滑りの危険が増える
- 敷地が歩きにくくなる
- 長期間放置すると地盤が弱くなることもある
ポイント： 敷地が土のままだと、ぬかるみや転倒のリスクがあります。
工事の音や作業員の視線が気になる場合がある
入居後に外構工事を行うと、工事音や職人の目線が気になることがあります。特に小さなお子さまがいる家庭では、昼寝が妨げられたり、リビングでくつろげない場合もあります。
コンクリートの打設や重機の使用など、大きな音が出る作業の日はあらかじめ確認しておくと安心です。
- 騒音が日常生活に影響する
- 職人の出入りで視線が気になる
- プライバシーが気になりやすい
- 家族が落ち着いて過ごしにくい
- 工事日のスケジュール調整が必要
ポイント： 入居後の工事は、音や視線が気になることがあります。
日常生活に支障が出ることがある
引き渡し後に外構工事を始めると、普段の生活が制限され、不便に感じることがあります。例えば、夜勤の方は工事音で昼間の睡眠が妨げられることがあります。
また、勝手口の出入りが工事の影響で難しくなり、ゴミ出しや庭へのアクセスが不便になる場合もあります。日常の動線が乱れるとストレスが溜まりやすくなるため、タイミングには注意が必要です。
- 騒音で睡眠が妨げられることがある
- 動線が制限されて不便に感じやすい
- 家の出入りが工事で制限される
- ストレスが溜まりやすくなる
- 工事のタイミングが重要
ポイント： 工事中は普段通りの生活が難しくなり、不便に感じることがあります。
外構費用を住宅ローンに含められない場合がある
住宅ローンは建物の引渡し時に実行されるのが一般的なため、引渡し後に外構工事を行う場合、その費用を住宅ローンに組み込めないことがあります。
外構費用も住宅ローンでカバーしたい場合は、事前に見積書を金融機関に提出し、早めに計画を進めることが重要です。
- 引渡し後の工事は住宅ローンの対象外になりやすい
- 見積書がないと融資が受けられない場合がある
- 入居直後に工事を始める計画が必要
- 自己資金が不足する場合に負担が大きくなる
- ローンに組み込むには早めの準備が必要
ポイント： 外構費用は住宅ローンに含められない場合があるため、事前の計画が大切です。
水道やガスなどの配管と干渉するリスクがある
外構工事をする際、配管との干渉に注意が必要です。給水管や排水管、電気配管、ガス管などは建物の周囲に埋設されていることが多く、掘削する際に障害になることがあります。
例えば、カーポートの柱を立てる際に水道管が通っていると、基礎の位置を変更しなければならない場合があります。工事が予定通り進まなくなるリスクがあるため、設計段階から配管の位置を確認しておくことが大切です。
- 給水管や排水管が掘削の障害になることがある
- 電気配管やガス管も注意が必要
- 基礎工事が計画通りに進まない場合がある
- カーポートやフェンスの位置に制限が出る
- 事前確認が不十分だと追加費用が発生する可能性がある
ポイント： 外構工事の際は、配管との干渉に注意が必要です。
固定資産税が安くなる場合がある？
外構工事を後回しにしても、固定資産税が安くなることは基本的にはありません。固定資産税は、屋根があり、三方が壁で囲まれ、地面に固定されている建物が対象です。
そのため、駐車場や庭、カーポートなどの外構は課税対象外です。ただし、アンカーボルトで固定された倉庫やサンルームなど、自治体によっては判断が異なる場合もあるため、事前に確認することが大切です。
- 駐車場やカーポートは課税対象外
- 外構の仕上げで固定資産税は変わらない
- 自治体によって判断が異なる場合がある
- 倉庫やサンルームは固定されていると課税される可能性がある
- 詳細は住んでいる地域に確認するのが安心
ポイント： 外構工事の有無は固定資産税に影響しないことが一般的です。
まとめ：外構工事を引き渡し後にやるメリットとデメリットは？費用は変わる？
外構工事を引き渡し後に行うことには、いくつかのメリットとデメリットがあります。まず、引き渡し後に工事を行うメリットとしては、専門業者に依頼することでコストを抑えながら高品質な施工が期待できることがあります。また、実際に住んでから気づく使い勝手の問題にも対応しやすく、家族の生活スタイルに合った外構を実現しやすくなります。さらに、工事のタイミングを自分たちで調整できるため、忙しい時期や天候の影響を避けることができます。入居後に外構を進めることで、家賃の重複を避けて早めに新しい生活を始められるのも大きな利点です。
一方、デメリットもあります。引き渡し時には敷地が整っておらず見栄えが悪くなったり、駐車場の舗装が遅れると車を停められない期間が生じたりします。また、工事中は騒音や職人の出入りが気になり、普段通りの生活が難しくなる場合もあります。さらに、予算を建物に使いすぎて外構に手が回らなくなることや、配管や電気の位置に気をつけないと干渉トラブルが発生するリスクもあります。加えて、住宅ローンに外構費用を組み込めない場合もあるため、事前に資金計画を立てておくことが重要です。
結局のところ、外構工事を引き渡し後に行うかどうかは、費用、生活スタイル、タイミングのバランスを見ながら判断することが大切です。
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